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福建省榮耀招標咨詢有限公司受福州市晉安區鼓山鎮洋里村民委員會 委托，根據《中華人民共和國政府采購法》等有關規定，現對洋里佳園安置房配套商業店面租賃項目進行其他招標，歡迎合格的供應商前來投標。

項目名稱：洋里佳園安置房配套商業店面租賃項目

項目編號：FJRY2023023-1

項目聯系方式：

項目聯系人：林志玉、林妮娜

項目聯系電話：0591-87950379-817

采購單位聯系方式：

采購單位：福州市晉安區鼓山鎮洋里村民委員會

采購單位地址：福州市晉安區鼓山鎮洋里村民委員會

采購單位聯系方式：陳先生 0591-87276322

代理機構聯系方式：

代理機構：福建省榮耀招標咨詢有限公司

代理機構聯系人：林志玉、林妮娜/0591-87950379-817

代理機構地址： 福建省福州市鼓樓區北環中路150號福苑花園1#8層03室

一、采購項目內容

本公告中的預算金額：5.074920萬元（人民幣）為掛牌價(年租金)元。具體詳見詳見其他補充事宜。

二、開標時間：2023年10月16日 09:30

三、其它補充事宜

第一章 公開競價邀請函

受福州市晉安區鼓山鎮洋里村民委員會委托，福建省榮耀招標咨詢有限公司采用公開競價方式組織實施本次租賃的招標，現邀請合格的供應商參加公開競價。

1、競價編號：FJRY2023023-1

   2、項目名稱：洋里佳園安置房配套商業店面租賃項目

   3、項目名稱、項目位置及計租面積等詳見“公開競價一覽表”

   4、報名起止時間：2023年 10 月11日09:00始-2023年 10 月 13日17:00止

   5、公開競價時間：2023年 10 月16 日  上 午  9  : 30  

   6、公開競價文件（紙質檔和電子檔）售價500元，如需郵寄，另加50元人民幣特快專遞費，本招標代理公司不對郵寄過程中的遺失負責。異地購買招標文件者，電匯相應的金額到本投標邀請提供的賬戶上，同時將電匯底單復印件及所需購買的招標編號、公司名稱、聯系人、聯系電話、手機、傳真、電子郵箱和公司地址一并標注后傳真至本招標代理公司。

   7、以上如有變更，福建省榮耀招標咨詢有限公司會通過中國政府采購網

（http://www.ccgp.gov.cn/）和福建省榮耀招標咨詢有限公司網站(http://www.yeytape.com)通知，請各潛在供應商關注。

   8、招標代理機構：福建省榮耀招標咨詢有限公司

    地  址：福建省福州市鼓樓區北環中路150號福苑大廈8層03室

    郵  編：350001              

    電話：0591-87950379-817

    傳真：0591-87952089

    聯系人：小張

    電子信箱：fjryzb@126.com

   9、銀行帳號

第二章   公開競價一覽表

注：

1、承租單位需自行承擔物業管理費。

2、租金支付方式：按季支付（即每3個月交一次）租金；出租方遵循先繳租金后使用的原則，承租方于每季次月的5日前轉賬支付。

3、租金遞增方式：第一周期（第一年至第三年含免租裝修期50天）按照中標單價計算按季度進行繳納；第二周期（第四年至第五年）在上一周期租金基礎上遞增3%；第三周期（第六年至第七年）在上一周期（第二周期）租金基礎上遞增3%；第四周期（第八年）在上一周期（第三周期）租金基礎上遞增3%。

4、履約保證金：承租單位需向招租單位福州市晉安區鼓山鎮洋里村民委員會繳交  1.50  萬元。

5、免租裝修期：免租裝修期為50天。

6、租賃用途：不得經營養老院，不得經營國家明令禁止經營的違法違規項目，且不得有生產、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性和腐蝕性危險品以及加工危害人體健康的食品等危及安全的活動。

7、權屬狀況：《中華人民共和國房屋所有權證》。

8、標的移交期限：標的將于成交結果公告結束之日起10個工作日內簽訂租賃合同并于簽訂合同后的20日內按現狀場地進行移交。

9、競價保證金的匯款人名稱應與競租人報名競價時名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

10、競價保證金的約定：競價人需在投標截止時間前一工作日將競價保證金匯至招標公司指定銀行賬戶，招標公司將在成交結果公告結束之日起5個工作日內將未成交單位的競價保證金退回至其公司賬戶；在成交人簽訂租賃合同后5個工作日內退還成交單位競價保證金。若成交單位在成交公告結束后10個工作日內未簽訂租賃合同或違約，競價保證金將不予退還。

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   招租方式與內容

1、本次公開競價采用現場競價方式確定承租單位：各競租人在規定的競價時間前到達福建省榮耀招標咨詢有限公司競價大廳參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租單位。

2、計租面積不論標的實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×公告面積，成交單價按競價結果確定。

4、競租標的的水電費用由承租單位自行向電力部門、自來水公司繳納。

5、承租單位在租賃期內，自行承擔安全生產、消防、環保、衛生、治安等公共責任。

6、租賃期間，若房屋出現破損、水電情況異常，由承租單位自行出資修繕解決。

7、改變主體結構的裝修方案須經招租單位報備同意，并通過消防、建設規劃等相關部門驗收合格方可使用。分租需向招租單位報備，整體轉租需經招租單位書面同意后方可實施。

8、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本公司無關。

9、意向承租單位應當具備的基本條件：

（1）合法存續的企、事業單位應提供有效的營業執照復印件；自然人應提供有效的自然人身份證件復印件。

（2）具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力。

（3）不得經營養老院，不得經營國家明令禁止經營的違法違規項目，且不得有生產、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性和腐蝕性危險品以及加工危害人體健康的食品等危及安全的活動。

10、對承租單位的主要要求：

（1）國家法律、行政法規規定的其他條件。

（2）承租單位應于競價成交公告結束之日起5個工作日內將競價服務費人民幣肆仟元整（￥4000.00）匯達本公司賬戶，并于合同簽訂之日起10個工作日內將第一期租金及履約保證金匯至出租方指定賬戶并于合同簽訂的同時將押金匯達出租方指定賬戶。

（3）承租單位應押履約保證金及先付三月的租金，即先繳租金后承租。

（4）合同期限屆滿或提前解除合同的，成交單位遷出租賃物時，房屋內所增設的一切嵌裝在建筑物結構內的裝修及附屬設施均無償歸招租單位所有，成交單位不得拆除及損壞，招租單位對成交單位的裝修費用及附屬設施不作任何補償或賠償。

（5）其他詳見租賃合同。

11、意向承租單位應于2023年 10 月 16 日  上 午  9  : 30 提供的現場資格審核競價材料如下：

①營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證或相應經營資質的證明文件；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）（自然人無需提供）；

        ③授權委托書（經意向承租單位簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

        ④意向承租單位或受托人簽章的《承租意向書》、《意向競租申請表》和《競價承諾函》。

        ⑤意向承租單位需提供“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn）和中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn）上查詢的信用信息查詢結果網頁打印件或截圖。未提供的均視為無效。

        ⑥意向承租單位需提供參加招標活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄及無行賄違法記錄的書面聲明。

有關單位按規定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

12、注意事項

 （1）為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統到賬時間為準。競價保證金以現金方式繳納無效。

 （2）競價時間及加價幅度：

1）自由報價階段從開標結束后開始，自由報價時長為5分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為60秒，每當有競標人按照有效加價幅度加價的即刷新限時報價周期，直至無人報價，則競價結束。

2）每次競價以不低于  1.00  （元/月·平方米）的增加價格競價，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

3）本公司有權就競價時間做出調整，如有調整將在本公司網站進行公告，該項目意向承租單位已繳納競價保證金在公開競價活動結束之前不予退還。

 （3）競價服務費：本項目向承租單位一次性收取人民幣肆仟元整（￥4000.00）的競價服務費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本公司的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按公開競價文件約定的金額收取；已收取的，概不退還。

    若未繳清競價服務費，本公司為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

四、預算金額：

預算金額：5.074920 萬元（人民幣）