第一章 公開競價邀請函
受福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)洋里村洋里股份經(jīng)濟合作社和福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)洋里村中下股份經(jīng)濟合作社委托，福建省榮耀招標咨詢有限公司采用公開競價方式組織實施本次租賃的招標，現(xiàn)邀請合格的供應(yīng)商參加公開競價。
2、項目名稱：福州市晉安區(qū)東三環(huán)路與福馬路交界處遠東麗景小區(qū)一層三間店鋪租賃項目
3、項目名稱、項目位置及計租面積等詳見“公開競價一覽表”
4、報名起止時間：2024年2月 27 日09: 00始-2024年2月29日17 : 00 止
5、公開競價時間：2024年3月 4 日 09：30 (北京時間）
6、公開競價文件（紙質(zhì)檔和電子檔）售價500元，如需郵寄，另加50元人民幣特快專遞費，本招標代理公司不對郵寄過程中的遺失負責。異地購買招標文件者，電匯相應(yīng)的金額到本投標邀請?zhí)峁┑馁~戶上，同時將電匯底單復印件及所需購買的招標編號、公司名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、手機、傳真、電子郵箱和公司地址一并標注后傳真至本招標代理公司。
7、以上如有變更，福建省榮耀招標咨詢有限公司會通過中國招標投標公共服務(wù)平臺(http://www.cebpubservice.com/)和福建省榮耀招標咨詢有限公司網(wǎng)站(http://www.yeytape.com)通知，請各潛在供應(yīng)商關(guān)注。
8、招標代理機構(gòu)：福建省榮耀招標咨詢有限公司
地 址：福建省福州市鼓樓區(qū)北環(huán)中路150號福苑大廈8層03室
郵 編：350003
電話：0591-87950379-817
傳真：0591-87952089
聯(lián)系人：小張
電子信箱：fjryzb@126.com
9、銀行帳號
競價（保證金）及購買（標書、招標代理服務(wù)費）匯入賬戶
開戶名：福建省榮耀招標咨詢有限公司 |
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建省分行 |
賬號：3505 0100 2406 0000 0661 |
合同包 | 項目名稱 | 項目位置 | 店鋪號 | 建筑面積 （平方米） | 掛牌價 （元/月.平方米） | 掛牌價 （年租金）元 | 租賃期 | 競價 保證金（元） |
1 | 福州市晉安區(qū)東三環(huán)路與福馬路交界處遠東麗景小區(qū)一層三間店鋪租賃項目 | 福州市晉安區(qū)東三環(huán)路與福馬路交界處遠東麗景小區(qū)一層 | 1號 | 40 | 97.00 | 46560.00 | 10年 | 3000 |
2 | 5號 | 150 | 81.00 | 145800.00 | 10年 | 5000 | ||
3 | 6號 | 70 | 145.00 | 121800.00 | 10年 | 4000 |
注：
1、租金計算方式：根據(jù)公開競價文件中的合同包建筑面積進行簽訂合同、計算租金；
租金遞增方式：第一周期（第一年至第三年含免租裝修期50天）按照中標單價計算按季度進行繳納；第二周期（第四年至第五年）在上一周期租金基礎(chǔ)上遞增3%；第三周期（第六年至第七年）在上一周期（第二周期）租金基礎(chǔ)上遞增3%；第四周期（第八年-第十年）在上一周期（第三周期）租金基礎(chǔ)上遞增3%。
2、租金支付方式：按月支付（即每個月交一次）租金；出租方遵循先繳租金后使用的原則，承租方于毎月的5日前繳納下個月的租金，以轉(zhuǎn)賬支付。
3、履約保證金：承租方需向招租單位福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)洋里村洋里股份經(jīng)濟合作社及福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)洋里村中下股份經(jīng)濟合作社繳交2個月租金作為履約保證金。
鑒于本店面尚有部份無法移出或無法拆除的設(shè)備及相關(guān)設(shè)施，承租方可根據(jù)實際利用情況與原承租方協(xié)商評估折價處理；如無實際利用價值的，承租方須自行承擔清除及裝修等所有費用。
5、租賃用途：不得經(jīng)營國家明令禁止經(jīng)營的違法違規(guī)項目，且不得有生產(chǎn)、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性和腐蝕性危險品以及加工危害人體健康的食品等危及安全的活動。
6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》正在辦理中。
7、標的移交期限：標的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的20日內(nèi)按現(xiàn)狀場地進行移交。
8、競價保證金應(yīng)由競租單位或競租單位代理人繳納（由競租單位代理人繳納的必須出具競租單位證明書），用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。
9、競價保證金的約定：競價人需在投標截止時間前一工作日將競價保證金匯至招標公司指定銀行賬戶，招標公司將在成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將未成交單位的競價保證金退回至其公司賬戶或其竟租代理人；在成交人簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)退還成交單位競價保證金或其竟租代理人。若成交單位在成交公告結(jié)束后10個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或違約，競價保證金將不予退還，招標公司在扣除代理服務(wù)費后將余款轉(zhuǎn)至招租單位賬戶。
1、本次公開競價采用現(xiàn)場競價方式確定承租方：各競租單位在規(guī)定的競價時間前到達福建省榮耀招標咨詢有限公司競價大廳參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租方。
2、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積，成交單價按競價結(jié)果確定。
3、競租標的的水電費用由承租方自行向電力部門、自來水公司繳納。
4、承租方在租賃期內(nèi)，自行承擔安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、治安等公共責任。
5、租賃期間，若房屋出現(xiàn)破損、水電情況異常，由承租方自行出資修繕解決。
6、若租賃店面所屬管轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理，需自行承擔相應(yīng)物業(yè)管理費。
7、改變主體結(jié)構(gòu)的裝修方案須經(jīng)招租單位報備同意，并通過消防、建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)部門驗收合格方可使用。分租需向招租單位報備，整體轉(zhuǎn)租需經(jīng)招租單位書面同意后方可實施。
8、各競租單位都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租單位對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租單位自行承擔，與出租方和本公司無關(guān)。
（1）合法存續(xù)的企、事業(yè)單位應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照復印件；自然人應(yīng)提供有效的自然人身份證件復印件。
（2）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。
（3）不得經(jīng)營國家明令禁止經(jīng)營的違法違規(guī)項目，且不得有生產(chǎn)、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性和腐蝕性危險品以及加工危害人體健康的食品等危及安全的活動。
（4）提供承租方真實的2023年度[中華人民共和國稅收完稅證明]單，各競租單位要求年納稅金額達到壹萬元及以上；
（1）國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（2）合同包1承租方應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費人民幣肆仟元整（￥4000.00）匯達本公司賬戶，合同包2承租方應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費人民幣捌仟伍佰元整（￥8500.00）匯達本公司賬戶，合同包3承租方應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費人民幣柒仟伍佰元整（￥7500.00）匯達本公司賬戶，并于合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)將第一期租金及履約保證金匯至出租方指定賬戶并于合同簽訂的同時將押金匯達出租方指定賬戶。
（3）承租方應(yīng)押履約保證金及先付三月的租金，即先繳租金后承租。
（4）新承租方對原承租方留下的不能利用的設(shè)備、裝修及附屬設(shè)施予以拆除，對拆除的設(shè)備、裝修及附屬設(shè)施不做任何補償或賠償。
（5）合同期限屆滿或提前解除合同的，成交單位遷出租賃物時，房屋內(nèi)所增設(shè)的一切嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施均無償歸招租單位所有，成交單位不得拆除及損壞，招租單位對成交單位的裝修費用及附屬設(shè)施不作任何補償或賠償。
11、意向承租方應(yīng)于2024年3月 4 日 09：30（北京時間）提供的現(xiàn)場資格審核競價材料如下：
①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)的證明文件；
②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）（自然人無需提供）；
③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租單位簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；
④意向承租單位或受托人簽章的《承租意向書》、《意向競租申請表》和《競價承諾函》。
⑤意向承租單位需提供“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）和中國政府采購網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn）上查詢的信用信息查詢結(jié)果網(wǎng)頁打印件或截圖。未提供的均視為無效。
⑥意向承租方需提供參加招標活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄及無行賄違法記錄的書面聲明。
⑦意向承租方需提供真實的2023年度[中華人民共和國稅收完稅證明]單，各競租單位要求年納稅金額達到壹萬元及以上。
有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。
（1）為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。
1）自由報價階段從開標結(jié)束后開始，自由報價時長為5分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為60秒，每當有競標人按照有效加價幅度加價的即刷新限時報價周期，直至無人報價，則競價結(jié)束。
2）每次競價以不低于0.5元/月·平方米的增加價格競價，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。
（3）本公司有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租方已繳納競價保證金在公開競價活動結(jié)束之前不予退還。
（4）競價服務(wù)費：本項目向合同包1承租方一次性收取人民幣肆仟元整（￥4000.00）的競價服務(wù)費,合同包2承租方一次性收取人民幣捌仟伍佰元整（￥8500.00）的競價服務(wù)費,合同包3承租方一次性收取人民幣柒仟伍佰元整（￥7500.00）的競價服務(wù)費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本公司的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費已收取的，概不退還。
若未繳清競價服務(wù)費，本公司為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔。
